こんなお悩みありませんか？
- 内装や医療機器を、処分せずに活かしたい
- 原状回復の費用をできるだけ抑えたい
- 物件を次の開業医へ引き継ぎたい
- 賃貸借契約の解約予告の期限が迫っている
- 閉院までに何をすればよいか分からない
居抜き譲渡か、継承か
閉院を考えたときの、
2つの選択肢
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居抜き譲渡
- 内装・医療機器を有効活用したい
- 原状回復費を抑えたい
- 物件を次の開業医へ引き継ぎたい
-
医院・クリニックの継承
- 患者・スタッフを引き継ぎたい
- 営業権も含めて譲渡したい
- 医院全体を後継者へ継承したい
居抜き譲渡と継承の違い
| 居抜き譲渡 | 継承 | |
|---|---|---|
| 引き継ぐ対象 | 内装・設備・什器など（物件は別契約） | 医院全体（資産・負債・契約・人材・患者など） |
| 患者 | 引き継がない | 引き継ぐ |
| スタッフ | 引き継がない | 引き継ぐ（雇用の継承） |
| 営業権 | なし | あり |
| 内装・設備 | 引き継ぐ（設備・什器のみ） | 引き継ぐ（設備も含む） |
| おすすめのケース | 原状回復費を抑え、スムーズに譲渡したい場合 | 後継者に医院全体をバトンタッチしたい場合 |
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引き継ぐ対象
- 居抜き譲渡
- 内装・設備・什器など（物件は別契約）
- 継承
- 医院全体（資産・負債・契約・人材・患者など）
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患者
- 居抜き譲渡
- 引き継がない
- 継承
- 引き継ぐ
-
スタッフ
- 居抜き譲渡
- 引き継がない
- 継承
- 引き継ぐ（雇用の継承）
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営業権
- 居抜き譲渡
- なし
- 継承
- あり
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内装・設備
- 居抜き譲渡
- 引き継ぐ（設備・什器のみ）
- 継承
- 引き継ぐ（設備も含む）
-
おすすめのケース
- 居抜き譲渡
- 原状回復費を抑え、スムーズに譲渡したい場合
- 継承
- 後継者に医院全体をバトンタッチしたい場合
どちらが適しているかは、閉院の時期や賃貸契約・設備の状況によって変わります。
医療に特化した専門スタッフがサポートしますので、お気軽にご相談ください。
居抜き譲渡なら
原状回復費の
比較イメージ
テナントで開業したクリニックは、閉院時に内装や設備を撤去し、借りたときの状態に戻す「原状回復」が必要です。
居抜き譲渡で次の開業医へ引き継げば、この費用を大きく抑えられます。
数百万〜
1,000万円以上
原状回復して閉院
- 内装の解体・撤去
- 医療機器・什器の処分
- 床・壁・設備の復旧工事
撤去・処分費のみ
居抜き譲渡
- 内装・設備は次の開業医へ
- 不要な物だけ撤去・処分
※ 費用は物件の規模や賃貸借契約の内容によって異なります。
貸主（オーナー）との調整
貸主とのやり取りは
当社がサポート
居抜きで引き継ぐには、貸主の承諾が欠かせません。貸主をご紹介いただければ、不動産契約に関する調整は当社が対応します。
- 居抜きでの引き継ぎについて、貸主への確認・ご説明
- 次の開業医との新しい賃貸借契約の調整
- 原状回復の範囲や引渡し時期のすり合わせ
閉院をお考えの方へ
ご相談から引渡し
までの流れ
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無料相談・現地確認
閉院予定の時期と、賃貸借契約の内容（解約予告期間・原状回復の範囲）、内装・医療機器の状態を確認します。
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譲渡内容の整理
引き継げる内装・医療機器・什器を整理し、譲渡価格や引渡し時期のご希望をまとめます。
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貸主との調整
居抜きでの引き継ぎについて貸主へ確認します。契約に関する調整は当社が対応します。
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次の開業医の募集・内見
開業を希望する医師へ物件をご紹介し、内見や条件の調整を行います。
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契約・引渡し
造作譲渡契約と新しい賃貸借契約を結び、物件を引き渡します。
閉院をお考えの方へ
よくあるご質問
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閉院を考えていますが、どこから手をつければいいですか？
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まずは閉院の時期と、賃貸借契約の内容（解約予告期間・原状回復の範囲）を確認することから始めましょう。
解約予告の期間内に次の開業医を見つける必要があるため、早めのご相談をおすすめします。
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閉院の時期が決まっていても、居抜きで次の開業医を募集できますか？
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はい、できます。閉院日に合わせて、内見や引渡しの日程を調整します。
時期が決まった段階でご相談いただくと、募集の期間を長く取れます。
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原状回復の費用はどのくらいかかりますか？
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物件の規模や内装によって異なりますが、解体・撤去・処分を含めて数百万円になることもあります。
居抜き譲渡で内装・設備を引き継げれば、撤去・処分の費用だけに抑えられるケースがあります。
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相談したら、必ず居抜き譲渡をしなければいけませんか？
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いいえ。原状回復して閉院する、医院ごと継承するなど、先生のご状況に合った方法をご提案します。
患者さんやスタッフごと引き継ぐ継承をお考えの方は、売却をお考えの方のページもご覧ください。
お問い合わせ
事業継承や譲渡売却、及び医療法人等のM＆A に関する
ご相談やご質問を受け付けています。
まだ具体的な段階ではない場合でも、お気軽にお問い合わせください。
また、秘密厳守で対応いたしますのでご安心ください。
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- お問い合わせは無料です。また個人情報は厳重に取り扱っております。
